积极扩大土储

奥园似乎有意在2008年改变手中土地储备的窘境。其一方面向商业地产进军，之前与麦格理签署合作协议成立合资公司共同发展商业地产；另一方面则在今年4月开始在各个城市寻求合作项目。

在奥园所罗列的城市当中包括北京、上海、广州、重庆、沈阳、成都、长沙、南昌、武汉、杭州、合肥、济南、南京等城市。

其中奥园有意进军北京、上海等一线城市及杭州、成都、南京这样的城市被业界所关注。但事实上有分析人士认为，奥园在土储手段上似乎有些捉襟见肘，公开打广告进行寻求项目合作似乎也是其现象的表现。

但目前市场普遍认为奥园可能是当前市场上资金较为充裕的房地产开发商之一。一方面奥园在去年10月香港上市，顺利融资30亿港元，另一方面奥园在2008年相继有楼盘推出，价格中等，销售回笼资金当有所保障。

尽管去年10月上市成功，但奥园显然在为土地储备发愁，相对的城市而言，除重庆之外，奥园鲜有城市核心的地块斩获。

自4月开始，奥园加大寻找项目合作的广告投放，在广告当中，一个突出的意向是，奥园希望能够寻找城市中心土地建筑面积在5万平方米以上土地。奥园土地储备困境在2007年上市之后开始凸显。

缺乏有价值的土地

尽管去年10月上市成功，但奥园依然在为土地储备发愁。一个显然的事实是，与大多数广州房地产上市公司相较，作为一个典型的以住宅为主业的发展企业，迄今为止，奥园缺乏有质素的土地储备。因而奥园的销售规模也偏小，2007年奥园销售约为25亿元。

作为广州起家并立足广州的房地产开发商，奥园在广州市中心缺乏土地储备，其项目主要集中番禺、南沙等地。

2006年至2007年，奥园开始逐步向广东省内外扩张，先后进军广东肇庆及重庆、沈阳等城市。并在江西赣州及广西玉林这样的三线城市拥有土地储备。

事实上，奥园在规划是以在城市中心及成熟的居住及商业区域发展“奥园康城”品牌，在郊区发展“奥园”品牌这样的发展策略进行扩张的。但就在相对的城市而言，除重庆之外，奥园鲜有城市核心区域的地块斩获。

有趣的是，在奥园2007年年报当中，公司土地储备550万平米，但2007年6月，奥园曾以1.5亿的价格在沈阳获得一块588万平米的土地，土地位于东陵区，属于拆迁项目。有分析人士认为，奥园成功上市，沈阳项目功不可没。事实上除沈阳项目外，奥园在其他城市的土地储备规模均不算大。

“奥园的土地储备主要集中在广州，但番禺奥园等项目已经开发多年。而其近期在广州南沙等地取得的土地储备均非城市核心地段。在其他城市，除重庆‘奥园康城’项目土地素质较好之外，都不能说好，而且规模不大。”该分析人士对观点地产网说。

同时该分析人士认为，沈阳项目是拆迁项目，其中有相当的拆迁回置条款，项目利润可想而知。就目前而言，奥园在沈阳及重庆的项目可以说是未来发展的重点，但两地均未能说高。而奥园2007年年报公布的数据表明，奥园销售25亿，毛利则高达13亿。

“2008想维持这样的毛利显然很难。”该分析人士说。