有望打造内地新首富的IPO终于有些眉目。

该公司昨日晚间正式将初步招股文件上传至港交所网站。文件披露，该公司目前的建筑面积为4580万平方米，其中于19个城市拥有31个房地产项目，总楼盘面积约1620万平方米，估计总建筑面积约3050万平方米。此外，恒大地产也持有总地盘面积约4400万平方米和估计总建筑面积约1530万平方米的土地储备，可供日后发展用途。该公司计划继续以滚动开发方式维持五年的土地储备，日后房地产开发项目将继续以大型城区住宅开发项目，及超大型城郊度假开发项目为主。

恒大地产披露，2004年、2005年及2006年三个年度以及截至2007年9月30日止9个月，恒大地产的收入分别为14.434亿、13.22亿、19.833亿以及23.234亿元，同期的净利润分别为7860万、1.855亿、3.255亿以及10.006亿元。

现年49岁的许家印自1997年以来一直出任公司董事局主席。另外，许家印曾于2002年11月至2005年11月出任深圳证交所上市公司绿景地产（000502.SZ，前称恒大地产股份有限公司）出任董事。2006年8月，恒大集团将所持有的绿景地产所有股份（占总股本26.89%），全部转让给广州市天誉房地产开发有限公司，套现7889万元离场。

初步招股文件尚未披露IPO发行规模，不过有消息称，恒大地产此次计划发售20亿股新股，占公司总股本的15%，IPO集资额预计在117亿至156亿港元。保荐人之一的瑞信此前曾发表研究报告称，恒大估值高达1208亿至1321亿港元，超过目前市值最大的内地房地产股碧桂园（2007.HK），而恒大主席兼大股东许家印的身家可能超过775亿港元，成为内地新首富。

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