【主持人 苏婕】关总这边楼盘的定价是多少？

【关宇虹】现在我们只有一个价格区间，价格区间是3680到4880之间，具体的价格在开盘再定。现在这个区间公布出来也是为了征求广大购房者，看他们的意向，是希望这个价格比较符合他们的期望值。

【主持人 苏婕】如果定在这样区间的价位，对燕郊未来的升值潜力是怎么看的？

【关宇虹】燕郊未来升值潜力非常大。会不会造成也价无市的局面，我觉得要看整体市场，有没有消费力去支撑。现在从燕郊这个区域来看，随着整体板块的升温，随着人们对燕郊的人口，还有消费者的发展，消费力越来越大。只要我们燕郊的房子从品质上面，从价格上面不脱离我们购房客户的需求，他的升值潜力是无庸置疑的。

【主持人 苏婕】张总您这边的价格是多少？

【张晨】预计是3600、3700。

【主持人 苏婕】跟品质来讲是相对比较低的价格，完全是物超所值的价格。给网友留下比较大的升值空间。

【傅健】谈到升值，在几年以后，包括上海李嘉诚的房子当年卖三万块钱一平米，几年之后卖五万多一平米，而且二手房也买不到。这取决于他物业管理是不是够好，他的绿化是不是真的能越来越好，那是物业管理非常重要的环节。

【主持人 苏婕】您的意思考虑升值空间不仅考虑这个区域，甚至细化到这个项目看它以后的运作过程。

【傅健】对。每个项目完全不一样。我们和几大国际管理公司在接洽。希望能让客户几年以后有荣誉感，有自豪感。

【主持人 苏婕】对于大体量的楼盘确实会越做做越好。

【傅健】我们真正做的是一个地产品牌，要考虑的是十年、二十年。

【主持人 苏婕】上上城是一直在涨价的，您怎么看燕郊区域升值的空间？

【刘静】房价甚至这个是必然的，这个是整个社会大环境，不是说北京燕郊某个区域。现在即便是在某一个省的某一个小城市，它的房价也是随之在升值的。大小同样一个区域里不同社区，它升值空间的大小是由这个社区自己，尤其后期的升值是有和物业管理切实分不开的。房价升值的空间是这样。至于有价无市这种风险至少从我目前来讲是一点都不用担心的。现在每天最怕的事情就使我的朋友打电话要买房子，要排号要加塞，这个在我们公司是严格禁止的。我们按照正常的排号已经排了4000多人了，任何关系也不能提前选房，这样就可以看到市场了。这应该是说市场需求量是巨大的。只不过我们是不是能够打造出让业主满意的房子，这个是我们开发商重点要考虑的。所以网友不用担心有价无市。

【傅健】我觉得在北京整个区域来讲，像大兴农村化城市人口最集中是大兴、通州和燕郊，其它几个区域交通并不算畅通。这几个区域里面大型已经七千到七千五，通州是六千五到七千左右。现在这边的房价应该是在四、五千块钱，升值空间显而易见。

【主持人 苏婕】我们今天这个论坛会发现可能是从一个从宏观到微观的过程。一开始邵总从宏观做了定义。接下来各个项目从微观项目的层面，包括网友关心的一些关键点一些话题做了探讨。在论坛接近尾声的时候我们继续回到宏观层面。燕郊是究竟是城市发展的新区域还是京城的边外地，拉到宏观层面我们请各位开发商这样谈一下，因为刚才也有很多，不管是傅总也好，还是张总也好，都已经和北京市其它的区域做了一个比较。现在我们看宏观话题的时候，第一个从比较的角度，我们把目光放到更远，不是看燕郊这个区域，看北京城，或者北京，如果把燕郊作为卫星城怎么来看，横向做一个比较，我们看一下燕郊整体区域发展的优势。我们也想请各位项目的老总，大家都是操盘手。看到燕郊这样的优势，看到燕郊未来的发展，从项目的角度怎么样来协助这个区域更加的前进，成为北京人安居乐业的一个地方。

【傅健】燕郊同比整个北京市整个区域，几个主要地方，像房山、大兴、通州、顺义，在这边来讲依靠交通是区域最主要的状况。交通不好直接制约他的区域在房地产发展。燕郊这方面占据了相当大的优势。包括未来的规划会有很高的发展。在宜居不像昌平是纯尚风尚水，在东区完全算是空气、自然环境相对非常好，挨着朝白河。我们整个做分析的时候那边的人口将是新北京人，不管祖籍是外地人还是在北京工作的人，在那生活是最多，最密集的区域。将来也会形成这么一个大型综合住区的集中地。

【主持人 苏婕】您这个项目也想营造纳丹堡大环境实现区域的目标？

【傅健】实际上每一个大的开发商都有一些城市运营官在里面。一个项目它的档次能做到多高，适应这个区域的客群，包括对未来的规划和发展选择的地段很关键。实际上在CBD工作，需要在相对轻松、舒适的环境下居住。选这块地是在燕郊的度假区。

【主持人 苏婕】关总在宏观层便有什么看法。包括在燕郊区域做这个项目，对整个燕郊的判断，包括对北京城区的判断。

【关宇虹】对于燕郊这个区域来说，刚才我说了一下燕郊区域所处的位置，那这个位置所带来不管是经济上还是政策上都具有很重要的战略地位。所以燕郊这个地方它的战略地位就决定了它经济的发展。而且燕郊又作为一个经济技术开发区。所以我觉得在燕郊今后的发展里面。它的经济增长必然是迅速的。它可能要比河北其它区域都要起到一个带头的作用，得要快。从整体燕郊区域这块来说，我们这个楼盘是希望能够做到一个在这么一个有利的区域范围内，为什么做有鲜明特色的项目呢？也是希望能够在燕郊做一个标志性的，起到带头作用的。我觉得燕郊现在缺乏的可能更多的是一些文化信息的注入。其实现在各个开发商都在做自己的开盘理念，做自己的楼盘文化，但是对于燕郊这个区域来说，它可能比起北京城发展要稍微慢一些，对于文化的建设相对来说比较缓慢。我们也是希望能够通过自身的力量，去带动整个区域的文化发展，文化建设。所以我们这个项目是做的比较有特色，也是文化理念比较丰富，比较多。这种文化理念不光是一个概念上炒作，它今后会深入到各个细节。具体的细节包括一些服务型的东西，可能在我们今后资料里面有所体现，能够在今后楼盘一系列展示里面有所体现。

【主持人 苏婕】关总讲到这个项目对我印象非常深。现在谈到燕郊新区域的发展，我相信这样的项目它的出现，或者说更多有鲜明特色的项目出现。会对整个燕郊地区人们生活的形态，包括深入的品质都会产生影响，是一个非常好的，有冲击性的项目。我们来听听刘总这边的见解。

【刘静】关于燕郊到底是城市发展的新区域还是京城编外地这个我更倾向于前者。因为在接待燕郊购房的购房人，很多人问我会不会划到北京，我对这个问题都给比较客观的答复。据我了解北京市政府跟河北省政府就燕郊归属的问题，在很多很多年以前提到多，但是河北省政府一直是不同意的。如果说购房人希望在燕郊买房，希望自己的户口变成燕郊以后，进而变成北京我对这个还是比较泼冷水的。因为行政归属不是很简单的问题。但是发现我给购房人泼完冷水的时候大家依然在这买房，大家对行政区划心里抗性逐渐降低，主要考虑自己生活的方便性，舒适性，以及这个区域的发展。所以我更倾向于燕郊应该是一个城市发展的新区域。而且就河北省政府前不久开的一些会议上面听到的消息，省政府对燕郊这一块也是投入了很大的规划。要求把燕郊区域在近几年后，由现在不到20万人口镇级的地区，变成中等小城市的规划。所以应该说河北省是轻易不会放弃这个地区的。

【刘静】大家购房人比较起来，燕郊的位置比起房山、平谷、密云、延庆，这些行政区划上归属于北京的地区来讲，它要比他们方便得多。因为从地图上也看到燕郊是一个小于号，正好是窝进去，天安门画圆，燕郊划进去了，平谷、延庆不一定划进去。燕郊不管在北京的映衬下也好，还是河北省政府大力投入下也是比较好的明天。

【主持人 苏婕】张总拉到再宏观的层面您怎么看？

【张晨】我觉得几年前燕郊可以说是一个沉默地，北京没有人知道燕郊。为什么现在炒的这么火，包括很多各大门户网，包括报纸争相搞燕郊论坛。和燕郊独特地理位置是分不开的。它有什么独特的位置呢？第一个它和北京接壤这个独特地理位置使它具备两个优势。第一个优势享受河北省三河便宜的地价，和相对而言比较好办法房子的手续。如果说你经过像北京一年、两年烦琐的手续，燕郊很多开发公司也是折腾不起的。这是第一个。第二个北京这种非常巨大的市场。如果说没有北京这么巨大的市场，三环市政府发了一个通知，燕郊的房子不卖给北京人能卖给谁，就是因为沾了北京的光。很多人期待着燕郊发给北京。如果真正有一天燕郊发给北京，将来的燕郊就不是现在的燕郊。燕郊和通州和平谷什么镇，我密云什么镇一样了。他享受北京高地价和办证相对高一点的门槛。这是我对这个区域的看法。

【张晨】对于我这个项目，华泰忆江南价位相对高品质低价位。如果说你现在买了房子，到明年下半年交房的时候。如果说你等着钱用，你要想把你房子出手没卖到五千块钱一平米我告诉你你卖亏了。

【主持人 苏婕】张总的确一直对这个区域充满信心。我们讲到宏观的话题，当然有请邵总从专家的层面剖析一下。您看我们这个议题，您觉得燕郊是城市发展的新区域还是京城的编外地？包括跟北京的互动是什么情况？北京带给燕郊什么，燕郊给北京带来什么。想请您从专家层面给我们剖析一下。

【邵云辉】针对这个话题，是发展的新区域还是编外地，我觉得肯定是比较新的区域。至于是不是编外，我是这么觉得。有时候墙里开花墙外香。比方说我们拿别的城市做比较。像昆山靠近上海但是它是属于江苏省。但是它这么多年来很多吸引外资的幅度远远超过上海。甚至说有很多大企业，到最后往往直接跨过上海，直接到昆山去了。我觉得燕郊的情况跟这个也有相似形。关键是看咱们自己能不能把握住这么好的机遇。来在河北，像刚才刘总说的，河北省会针对于燕郊会出来各种各样好的政策，优惠的政策，或者新的规划。能不能充分利用规划，来使自己各方面，产业配套，自己的档次更上一个层次。这个看具体怎么去做。应该说机遇是可预见的，有非常多的可能性。

【主持人 苏婕】今天聊到这里，大家都聊了很多关于燕郊的话题。其实我觉得燕郊吸引我们广大网友的应该不仅仅是低房价，燕郊本身是有内敛的土地。它有它的历史。本身是燕国的郊区。另外我们也拿到一些数据燕郊十余年的开发，相当于是吸引了700家的外资企业。所以我想对于燕郊本身的发展，在座所有人包括我们网友都怀着非常充足的信心。在今天论坛的最后我想请到会的各位嘉宾，对燕郊的未来做一段寄语，大家算是送给未来的一段话。

【傅健】有眼光选燕郊。

【关宇虹】我也是同意傅总这个意见。就是用今天的高瞻远瞩，换取明天的财富。

【刘静】送给网友的话还是选上上城。

【张晨】送给网友的一句话就是燕郊的明天会更好。华泰忆江南是燕郊的好江南。

【主持人 苏婕】我们最后看到邵总给我们做一个总结的寄语。

【邵云辉】我觉得燕郊良好的区位条件和比较低的房价是它成功的基础。我觉得未来应该会有更多利好的消息。我们最希望燕郊能够形成自己完整的产业链，形成自己独特的核心竞争力。

【主持人 苏婕】谢谢邵总，专业人士的眼光果然是非常长远。今天非常高兴和在座的各位嘉宾探讨燕郊的话题。燕郊在很长的一段时间以来，在未来都是北京房产界关注的热点之一。我们也希望在搜房这个平台上有更多的机会跟大家更多的探讨。谢谢各位到会的嘉宾，也谢谢搜房网的各位网友，谢谢大家！