论坛主持人 搜房网新房集团
北京公司副总经理 苏婕 | 【主持人 苏婕】各位搜房网的网友大家下午好，欢迎关注搜房网大话地产系列论坛。本期论坛的标题是燕郊——城市发展的新区域还是京城的“编外地”。在开始今天的论坛之前我想首先和大家分享一段视频。我们刚才看到这段视频就是前两周专门为燕郊地区做过看房团活动。搜房网做过众多的看房团活动，燕郊关注度非常高。今天也非常高兴请来了诸位嘉宾就燕郊目前吸引北京人的一块热土跟大家交流。首先我介绍一下到会的各位嘉宾：加拿大宝佳国际建筑师有限公司副总规划师邵云辉先生；标点地产副总经理傅健先生；香港太平洋国际集团投资顾问有限公司事业五部总监关宇虹女士；上上城销售总监刘静女士；北京美联房地产经纪有限公司项目总监崔毅先生；华泰忆江南销售总监张晨先生。刚才看到的视频也是体现北京人在燕郊的状况。今天先请各位专家在宏观的层面讲一下燕郊整个发展的历程和未来的定位。我们有请邵云辉先生。
【邵云辉】我从我的角度来谈一下我对燕郊这块土地的理解。谈到燕郊的形成，从最根本的一个根源是来自于中国快速城市化的进程。像国外说的发达国家，都经历了一个大量的农村人口转移成为城市人口，这么一个过程。很多过程城市化进程是在几十年前，甚至上百年前就已经完成了。这个像美国一些发达国家，农村人口之占总人口不到10％的比例。在中国现在还有这么多农村人口的前提下，它城市化进程将会是全世界有史以来规模最大的，人口规模最大的，经济时间最长的城市化进程。城市化进程就带来了两种效应。一个是集聚效应，另外一个是放射效应。集聚效应是大量农村人口通过就业、上学、转变户口各种途径，从农村人口变成小城镇，城镇户口，城镇人口。小城镇人口会更上一级，会进入到中等的规模和城市。中等的城市人口又会进入大城市，最后大城市的人口再分布到一线城市，北京、广州、上海等等。向特大型城市集聚。北京是属在金字塔型的顶端。
【邵云辉】在北京吸收了这么多国内优秀人才、各方面人才的基础上，它会呈现放射效应。放射效应大城市对于周边乃至全国都有非常强的辐射作用。比方说对北京、上海这样的城市而言，它经济文化的影响力应该是辐射全国乃至全世界的。同时周边地区城市化进程产生非常深远的影响。包括居住人口、产业向外迁移，向外辐射，这是我说的放射效应。比方说像上海它的周边地区有着昆山、苏州依托上海的优势形成的新型城市。国外有这样的案例，香港、深圳、新加坡、马来西亚都有。燕郊跟这样的城市有相似之处，都是依托着北京的优势，借着城市化进程，国内快速城市化进程的一种效应而产生的一个新兴的开发区。
【主持人 苏婕】邵总从城市化进程和放射效应两方面切入，讲到燕郊发展的根源，包括对比其它的城市，我们看到燕郊未来发展的趋势。正是因为城市化进程的不断发展和放射效应，让我们燕郊涌现出来目前来看在座济济一堂的项目，一开始轻松一点，请各个项目负责的负责人介绍一下自己做的项目的情况，包括在燕郊特殊的地方它的吸引力和卖点。首先从傅总这边开始。
标点地产副总经理 傅健 | 【傅健】我那个项目预计应该是9月份开盘。应该是一个不错的项目。纳丹堡，设计团队是星河湾的原班人马。设计理念很强，接这项目之前开发商跟我们说是一个休闲概念的，我不懂，我说怎么会这样的产品。后来我做深入沟通的时候才知道，他在美国居住了十几年，对建筑，对人如何寻找一种更好的居住理念有很深的体会。但做项目的时候，不管是星河湾也好，还是这个项目。理念是一样的，产品的风格也非常近似。确实很放松的环境。产品本身把产品做的是很好的。但真正营销的时候我们在户型设计上针对燕郊当地的客群做了一些调整。这个项目它融合很多意大利的地中海风情，融合很多元素在里面。融合在一起很多人直观感受是地中海的色彩和意大利的线条。体量是将近100万。
【傅健】这个项目在一个产品附加价值上做的很好。做的双语幼儿园、学校，一万多平米的会所，自己30座的空调公交大巴。园林投入也很大，在北京是少有的。
【主持人 苏婕】我们稍候会讨论到燕郊目前的一些困境，比如讲在品质方面，在交通方面，在教育方面。但是我觉得好像有一些问题在傅总介绍中已经得到部分的解答。下面请关总给我们介绍一下。
【关宇虹】我们现在做的这个项目案名叫做艾特区，这个是总建11万平米，集商业住宅一体的综合建筑体，地上一到三层是商业，是商场。三层以上是住宅，我们这个项目我觉得在燕郊来说是一个比较新的产品。我们做这项目的理念也是为了在燕郊打造一种新形态不同的建筑体出来。燕郊的项目都是板楼设计，面积相对来讲比较低，可以说是一成不变的这种格局。我们做这个产品的初衷就是想突出什么叫品质楼盘，把一个新的生活理念引到燕郊区域环境中来。什么叫品质的楼盘？我觉得从产品的规划、建筑形态、外立面、户型设计到配套设施，到后期的物业服务等等这方面，都能够体现出一个楼盘的品质。虽然说我们这个楼盘它的体量不大，但是我们从各个细节上力争把它做到一个精品楼盘。而且我们这个产品在跟其它产品设计的区别，我们引入了一些比较新的生活理念，文化概念到楼盘中来。我们引入了一种新的乐活生活理念。万科也打乐活的生活理念。产品的设计首先要符合一个大的国际趋势。现在从整个产品规划上来说，它现在更倾向于和国际接轨、绿色、生态、建筑、环保，那么怎么体现出这种积极的精神，包括明年北京将会迎来2008年奥运会，怎么切合现在市场发展整体的时代。我觉得这个是我们项目在做这个产品设计上考虑的，更多的一些社会意义和公众意义。
【关宇虹】我们产品的卖点有几个会比较吸引广大购房者的卖点，包括我们下面三层是商业设计，但是我们会有一个7.8米的酒店式的大堂。会在整体的包括建筑外立面，包括整体的建筑风格上做到一个外形符合我们项目年轻、时尚，针对目标客户群体的定位。我们属于一个单体楼，但是在我们项目的三层有一个将近5000平米的空中花园。这个空中花园的设计，我们也是请了国内外著名的园林设计公司，现在给我们提供不同的设计方案，也是把它作为一个亮点，尽量美化项目，给以后的业主提供方便。包括我们这个楼盘以后会考虑引进五星级的物业服务、酒店式管理，贴身的管家式服务，这都是我们楼盘的一些优势和卖点。
对本次活动进行了现场直播，敬请关注。
