实况：中国房地产年会暨中国品牌地产商务节|实况：-首虎网

【陈建明】第二届中国房地产年会的活动正式开始，下面有请各位嘉宾：
　　中国房地产开发商协会会长郑焕明先生
　　中国房地产开发商协会执行会长来光贤先生
　　国务院国资委研究中心主任王忠明先生
　　中国人民银行研究局副局长张涛先生
　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞先生
　　政策部研究中心主任陈淮先生
　　中国民营经济研究会副秘书长钱志新先生
　　中国房地产开发商协会副会长中国城市经济学会副会长刘维新先生
　　很荣幸邀请到以上嘉宾参加今天的论坛。希望能够很好地推动整个行业的发展。大家进行互动交流、沟通，有效推动对房地产行业、中介行业和其他地产领域的理解。这样有助于行业发展，也有助于企业的成长。我是今天上午的论坛主持陈建明，首先代表中国房地产协会对各位会议代表的到来表示热烈的欢迎。

【陈建明】2007年中国房地产行业是中国经济的热点领域，无论是房价上涨还是国家对房地产行业的调控，乃至是否拐点的论述都得到广泛的关注。在奥运之年的今天大家聚首北京，就房地产行业政策、中介、建筑规划、物业管理等进行深入探讨，无疑将推动行业健康地发展。首先，有请中国房地产开发商协会执行会长来光贤先生致辞。

【来光贤】各位领导，各位朋友，女士们、先生们，大家好。第二届中国房地产年会暨中国品牌地产商务节今天在首都北京隆重开幕。

【来光贤】首先我代表中国房地产开发商协会向到会的各位领导，各位业界朋友，新闻媒体朋友表示最热烈的欢迎和亲切的问候。

【来光贤】中国房地产开发商协会在成立几年以来，不断发展壮大，目前已有600多家会员协会。协会的成长发展离不开会员单位的积极参与和大力支持。我在此代表中国房地产开发商协会向你们表示最衷心的感谢。

【来光贤】本届年会汇集了全国房地产开发、建设规划、中介服务、物业管理等单位，到会有300多个企业和500多名代表出席。在2008年元月召开的房地产行业年会和品牌地产商务节，是一个继往开来、与时俱进、令人鼓舞的会议。在党的十七大精神的指引下，必将为中国房地产行业注入新的活力。展望未来，中国房地产行业必将迎来新成就和新发展。

【来光贤】新年、新春、新气象，我们坚信经过业界企业家们的共同努力，房地产行业会在我们国家国民经济的发展当中和社会保障事业当中更加兴旺发达。同时，我们中国房地产开发商协会也将继续努力，再接再励，扎扎实实地为大家做事情，使协会真正成为行业的组织者，会员企业的服务员，房地产行业发展的助推器。

【来光贤】最后，预祝中国房地产年会暨中国品牌地产商务节圆满成功。祝参会的各位领导、各位朋友在新的一年里身体健康，合家欢乐，事业腾飞。谢谢大家！

【陈建明】感谢来会长精彩的致辞。2008年对中国的房地产行业来讲是重要的机遇。下面有请加拿大宝佳国际建筑师有限公司首席代表高志先生演讲。

中国房地产开发商协会执行会长
来光贤

【高志】各位来宾早上好，有机会与大家分享最近我们的实践结果，感到非常高兴，也请各位多多指教。

【高志】今天演讲的题目是“shopping mall与小户型”。大家看了可能觉得很奇怪，shopping mall与小户型有什么关系？这也是我们最近实践的结果。

【高志】随着改革开放和国家实力的不断增强，人民生活水平的不断提高，西方现在在商业上非常流行的一种形式就是shopping mall或者我们称之为商业的购物中心，传入我们已经有若干年。什么叫购物中心？shopping mall是给谁用的？实际上我们发现这个洋产品是否符合中国的情况还是值得商量的问题。

【高志】大家看到最近这些年在很多城市都建设了shopping mall，出现了几种现象。

【高志】第一，shopping mall确实对拉动城市经济，尤其是比较发达的城市经济确实起到了比较重要的作用。但是带来一个问题，以内有句俗话，过去说苛政猛于虎，现在是shopping mall猛于虎。哪里建shopping mall，附近的中小商店很快会支持不下去。所以shopping mall是一只老虎，尤其是对一些具有传统文化价值的城市街区，shopping mall的出现对于传统历史文化小商业的影响非常大。

【高志】第二，shopping mall出现以后必须重新考虑整个城市固有的交通体系。由于种种原因，中国现在的shopping mall倒闭情况非常多见，今天来的各位很多都是搞商业的开发商，为什么shopping mall会倒闭？就要解决第一个问题，谁去购物中心？大家知道shopping在英文里是动词，实际是购物的意思。我在北美生活很长时间，我讲一下我的经历，购物中心是做什么的。我刚到加拿大的时候不敢进商店，或者是怎么进去怎么出来。因为shopping mall里面的东西，作为那个时候靠奖学金过日子的人，我买不起。后来工作以后，去shopping mall的次数比较多，也买了一些东西。再过一段时间，我现在回美国或者回加拿大，也去shopping mall，但去的次数很少。

【高志】说明什么问题？shopping mall与小户型有什么关系？大家知道小户型是给谁用的？政府为什么要出台“90、70”政策？现在流传着一种说法，大家说这是国家为了平抑房价，为了解决贫苦百姓的居住问题，我说这个说法是不全面的，不准确的有问题的。如果是生活比较贫困的阶层，不要说90平米，70平米也买不起。这个政策不是给社会上比较底层的人。社会上少数的富有人群也不可能买90平米的房子。90平米小户型的对象是谁？中产阶级。shopping mall的对象是谁？经过这么多年的研究和工作，我们做了很多商场，比如像南京路上的上海第一百货公司，就是宝佳公司的作品。最近来广营购物中心也是宝佳公司的作品。做这些工程的时候我们就要研究究竟是去shopping mall？研究的结果是去shopping mall的人既不是最有钱的，也不是所谓的社会底层，shopping mall是给中产阶级用的，我自己就有这种感觉。过去在美国、加拿大，做学生的一般都不去shopping mall，东西太贵。到后来工作以后去shopping mall，觉得还可以。最近去shopping mall觉得没什么可买的，因为眼光不一样，感觉不一样，开始喜欢去专卖店，现在穿衣服讲究牌子。所以有这样的过程。

【高志】购物中心与小户型的关系是什么？要盖购物中心，客户群体一定是中产阶级。什么样的中产阶级？就是住房面积在80－100平米这样的阶层。

【高志】去购物中心干什么？shopping英文的意思除了购物以外还有别的意思，为什么不叫shop，而叫shopping？也就是你去购物中心是不是只是买东西？这是问题的关键。我还是以我自己为例，大家知道在国外当时我们生活的很贫苦，我们那会儿能吃上饭已经很不错了。我在加拿大当时的伙食标准我记得很清楚，一个月四十加元，一天一块两毛钱加元，合人民币八块钱。为什么那时候不敢去shopping mall？除了在当时觉得东西很贵之外，还有一个很重要的原因。我去了加拿大以后发现，加拿大冬天很冷，如果国内的男女青年谈恋爱去公园、看电影。加拿大认不是这样，加拿大人约会在shopping mall的哪个柜台见面，进去以后一天都不出来。shopping mall里有餐厅、有电影院等等各种各样的娱乐设施。所以中产阶级进行娱乐的消费标准shopping mall是可以满足的。去shopping mall干什么？shopping mall要给消费者综合的体验。

【高志】如何提高�

加拿大宝佳国际建筑师有限公司
首席代表高志

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编辑：自由人

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