全球化浪潮下的“CBD”高峰论坛暨金都杭城新品发布会

>>>点击进入金都杭城项目详情
>>>点击进入金都杭城业主论坛

经济一体化带来了城市的扩张与人口的迁移。按照二八原理，一个城市的财富变化，80%是由20%的变动形成的。在各个城市的CBD，无不以越来越庞大的建筑综合体迎接着四处涌来的财富转移者。那么，到底我们应该如何对待这种核心城市的“聚集效应”呢？这是全球经济一体化的必然结果？还是在新经济下，人们对于城市地理结构处于摸索、变革前夕的盲动？这种超大城市的命运将会是什么？仅仅是财富与信息的集合体吗？

对此次活动进行了现场直播，敬请关注。

▲活动时间：

2007年12月1日下午14点

▲活动地点：

金都杭城售楼处

▲项目简介：

金都杭城项目效果图

金都杭城项目位于北京朝阳区百子湾路，距东四环路以东约400米，与北京中央商务区(CBD)距离仅1.5公里。

项目所在的百子湾区域原为仓储区，北京市政府于2001年对此区域进行了全面的规划，规划将建设的生活区占地172公顷，居住面积近300万平米，其中商业和配套服务面积将达30万平米以上，区域规划居住人口达8万人以上。百子湾区域由此也成为离CBD最近的一个待开发地区，被业内称为CBD的后花园，此区域将凭借其独特的金角银边的位置和无可比拟的优势，成为CBD白领的最佳生活区，有着极其巨大的升值潜力。

金都杭城是金都房产集团在北京开发的第一个项目，总建筑规模约35万平方米，整个用地以石门村路为轴分东西两个区块，总占地约9.08公顷，平均容积率为2.86，建筑密度24.89%，小区住宅区集中绿化面积约4万平米，绿化覆盖率大于50%。

▲以下为本次活动的现场图文直播：

【主持人】各位来宾下午好，非常荣幸在这里主持今天下午的论坛，我是经济观察报的主编吕尚春。今天我们受金都杭城的委托在这里举办一个讨论，就是有关CBD的现状、趋势和前景。因为谈到CBD一些一线的专家可能对它的一些实际情况更了解，比学院派的专家知道的实际情况更详实一些，所以今天请了这样一些专家在这里座谈一下。这位是邓建平，是天建天德国际工程顾问有限公司中国区总经理，他以前是在华高莱斯做总经理的。这位是《新地产》的主编张文豪，这位是二十一世纪经济报道的主编袁一泓，这位是张寅，这位是北京浙金都房地产开发有限公司总经理高宏标先生。下面我们请高宏标先生致开场词。

【高宏标】尊敬的各位专家、先生、女士们大家好！欢迎在百忙之中来到金都杭城参加本次活动。

【高宏标】对中国而言北京的CBD还很年轻，从1993年国务院对北京城市总体规划的评估算起，北京市开始建设规划CBD也仅仅14年。但是对于我国经济的发展，14年CBD已经完全了巨量的建设工程，可以说CBD的发展带动了房地产业的发展，CBD房地产业的开发也带动了CBD的发展。根据北京市出台的上午中心总体规划，CBD写字楼50%，商业25%，住宅25%，对于CBD来说25%的住宅量远远不能满足居住量的需求，特别是中央电视台、北京电视台带动了北京的传媒进驻CBD。我们认为只要建筑CBD的住宅才可以缓解CBD的居住困难。目前CBD商务氛围浓厚，但是受到土地供应量的限制，其核心区域发展已经到了饱和状态，目前核心区的土地供给已经几乎为零，供小于求是现实。尤其是华贸中心的崛起标志着CBD的中心东移已经成为不争的事实，从此东四环沿线是CBD最佳的生活区。

经济观察报主编 吕尚春

【高宏标】百子湾经过五年的发展从早期的珠江帝景，金海国际，到我们现在的金都杭城，区域环境已经初具规模，根据规划百子湾区域总建筑面积300万平方米，最人口8万人，目前主区的轮廓已经逐渐成型，虽然离具规模的居住区还有距离，但是在政府、开发商、老百姓共同努力下这一天并不遥远。

【高宏标】我介绍一下金都杭城的项目  ，金都杭城是我们金都房产集团在北京开发的第一个项目，立足于为CBD的中产阶层提供一个闹中取静的高档社区。第一在CBD打造了一个3万平米的私家园林，营造了闹中取静的生活氛围，尤其是我们二期开发的东区2万平米的大园林景观，使景观更加的丰富。第二个亮点我们在北京第一家将国际5A写字楼材料用于住宅的建设，强化住宅的表现力，强化住宅建筑，领跑北京住宅。第三我们在科技应用方面，应用独有的社区会所，以及著名的小学，幼儿园等丰富的配套。作为中国人居环境金牌社区，我们将致力于 为购房者提供更多舒适、优质的产品，为北京的CBD发展贡献力量。

【主持人】高总讲的很全面，尤其是对CBD基本上梳理了一下整个的脉络。下面我们展开一下我们的话题，因为标题是全球化浪潮下了CBD，我想如果说我们能够把世界上其他地区的CBD看清楚，北京CBD的趋势就明白了。因为全球经济发展所有的经济都有共同的规律，他们的规律也是我们这CBD的规律。我们为什么用这样一个标题呢？因为我们最近我们报纸做了一期报道采访了纽约、东京、伦敦、北京四各城市。过程中联系的都非常麻烦都是联系自己的同学、朋友，一定要找到在那个城市生活的人他们的感受是什么样的。这个报道下一周就出来的，大家可以看一下。CBD的房价我们和纽约和东京比起来，我们的CBD房价真的不是算高，这个差距是非常大的，包括伦敦也出现的很多抗议的景象，一个练柔道的三口之家，一家人用柔道的办法放在一个笼子里在街头上，以抗议城市的居住带来的压抑感。这四个城市都有一个共同的现象，就是核心区房价非常的高昂，导致本地的居民不易于解决这个居住的问题。我说的是超大城市的CBD目前是什么现状，未来的趋势是什么？第二个是回到北京，您认为北京是什么走向，包括价格、租金，我想这可能是咱们第一轮先说一下境外的情况。

北京浙金都房地产开发有限公司 总经理 高宏标

【张寅】很高兴参加金都集团全球化浪潮下CBD的高峰论坛。我觉得既然咱们说是全球化，那么CBD实际上整个的形成过程，最早严格说是沿海城市进出口贸易的公司形成一个比较聚集的区域，最原始的雏形是这么形成的。逐步大家也知道比如说欧洲的一些港口城市，最开始形成了CBD。这些年以来CBD有一些新的东西出来，有一批现代化建筑群出现了以后，使得CBD的模式在其他的一些新兴的国家也开始。包括中国目前的情况，北京也有CBD，但不是很多，就是说不是所有的大城市都具有CBD区。

【张寅】第二个是伦敦的情况为什么会出现呢？北京未来也会出现这种情况。既然是全球化，大家会主义到CBD这个区域的人，在伦敦严格说，就是他的人不一定在CBD里面的居民，或者是他的从业人员也是全球化的。中国未来的趋势包括咱们现在北京说的比较多，或者是大家比较公认的区域是朝阳这部分的CBD区域。以后关键是它里面从业人员的来源，首先肯定是全球的，并且从中国本身的角度是一个全国化的，而不是认为它是北京化的。应该说CBD最大的特点，是它人员覆盖的宽度非常大。以后大家可能会发现CBD里面外籍人士有可能越来越多，像北京这样的城市可能占整个这里面的从业人员达到15%甚至20%。其实现在伦敦可以定位成CBD的地位，他的人员已经不是以当地人为主了，而是全球化的。第二个是CBD人员的收入就高于其他的地区，有人统计过在CBD里面的平均工资是高于硅谷的。大家都知道必然这部分人的收入就要考虑他自己生活品质的提高。根据以往的经验，要不就是选择城外的郊区，另一部分是挨着CBD有一个服务区是以居住为主的，与CBD大概就是相隔几公里，因为超过10公里在海外就是郊区化的东西了。

【张寅】我认为北京CBD的家会是这样一个概念，还会有一个继续攀升的潜力。这不是跟居民住宅价格的比较，而是要看里面从业人员的工资达到什么样标准了？如果说这里面的从业人员的工资标准已经达到国际标准了，你想让这里面房价下来是不可能的。如果CBD里面人的工资跟大多数人的都一样，这里面的房价也不会往上走。实际上我更关注在CBD里面公司人的收入是什么情况，收入是跟消费有关系了，贷款只不过是对你消费支持度的情况。我想目前CBD周边这一部分的服务区，我觉得还是不够的，潜力就是在这。最近在CBD周边又建了几个比较大型的写字楼，这些人必然就需要一个住的地方。他们无非一个是考虑远的，一个是考虑周边的，这个是非常重要的。

【张寅】所以我自己感觉第一关注CBD它不是一个（英文）的事件。既然叫了CBD，从CBD这个概念出来实际上是跟进出口贸易有关系，进出口贸易是外向型的，他的人员也是外向型的，他的人员不是在金融中心或者是其他中心里面一样的。第二个是如何为CBD服务，这也是未来整个服务区里面，无论是住宅也好还是其他的也好，我认为最大的挑战就是服务。

【主持人】CBD的产生是和外向型经济有关，从港口贸易到北京的内陆城市变成很大的贸易中心的时候，也会产生城市CBD的需要。我想请袁一泓先生谈一下，我们是一起报道CBD的，从没有CBD的时候我们就开始报道，一直到后来的国贸中心、华贸、世贸天阶。请你谈一下你的体验。

北京虎杰投资咨询有限公司 首席分析师 张寅

[1] [2] [3] [4]

编辑：自由人

相关链接 实况："和谐民生 责任地产"合... 实况：建筑采暖节能高峰论坛 实况：阿尔法社区二期将开盘 ... 实况：The House红东方百老汇... 实况：稀缺体现价值——长安街... 实况：奥运火炬祥云进社区 实况：世茂大厦揭幕盛典 实况：Peking House首府签约伊...